热点关注在房价居高不下的现实背景中，消费者选择一套实惠、舒适的二手房，既能满足居住需要，又可避开高房价的制约 。但如何在林林总总的二手房市场中选购一套称心如意的住房，也是十分考验购买者眼光的。笔者认为，选购二手房，合理的户型布局至关重要。在实际操作中，可从以下几个方面来把握。
把握整体结构
上乘的住宅格局应是方正宽敞，南北通透。各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅最好都是南向，这样可保证充足的采光。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。
布局功能合理
公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,浴卫等)适当分开,避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。
居室面积适宜
随着生活水平的提高，人们对居室面积的要求越来越高，上世纪80年代，普通两居面积在50至60平方米左右，而现在，一般两居在80至90平方米，有的甚至出现120平方米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的”。消费者可根据自己家庭的实际人口、使用功能有针对性地选择适合自己的居室。 当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室通风不畅，容易潮湿。
功能细节把握
客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲。另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，使其发挥出最大使用空间。
卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。同时，卧室的面积不宜过大，一般10至15平方米左右即可。
厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，利于身心健康。
消费者在选择住宅时，应用心体会，细心观察，精心判断。在看房时，应保持平和的心态，谨慎的态度，根据自己实际经济能力、生活习惯选择适合自己的居所。
——转摘自海门日报
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