热点关注房产市场的刚性需求如今已作为特定、可靠的消费潜能，成为房地产开发商们竞相追逐的对象，并受到相关市场研究人士的重视，尤其是当下国家对楼市进行宏观调控，对投机炒房行为加紧“围剿”的形势下。当投机炒房已不可能再左右楼市局面，刚性需求的大小就将在很大程度上决定着未来楼市的走势。
那么，海门楼市的刚性需求如何？一般来说，刚性需求分三类：一是原住居民的改善性购房；二是新成家庭的派生性购房，也就是我们常说的婚房；三是新住城市居民的生活性购房。对于改善性购房，笔者以为是当前楼市的主力消费群体。随着新型住宅和现代化小区的异军突起，一些原本住有居所的市民意识到生活方式的落后，正努力追赶发展形势，跟上时代潮流，但其要受到居民收入水平以及海门人传统观念的限制，况且居民换房总是以卖掉老房为前提的，这在一定程度上抵消了新开发楼盘的消费潜力。因此，在许多开发商看来，此类消费虽有一定的规模，但并不可靠。再看婚房消费，这是一块不可忽视的刚需蛋糕，而且所消化的大多是新楼盘、新小区。但这个刚需是一个衡数，缺少开发商们所盼望的暴发点。现在许多家庭怕涨价，把以后几年所需的婚房提前购置好了，看似热热闹闹，但那是寅吃卯粮，对以后的楼市发展不利。对于新住城市居民的生活性购房，我们有理由寄于厚望。海门的城市化进程正在加快，城市规模不断扩展，这需要一大批原本的农民进城落户。按照过去常说的三三制规划（三分之一住城市，三分之一住乡镇集镇，三分之一住农村），百万海门人起码也得有30多万人住在市区。而目前海门市区的常住人口尚不足20万，还有10余万人口的缺口。10余万人进城，首先要解决的就是住房问题，这股住房消费潜力是开发商们始终看好海门楼市的底气所在。从这层意义上说，海门的城市化进程将决定着海门楼市的刚需规模。
这一点其实和全国的楼市发展趋势是相吻合的。当前之所以有许多专家认准中国楼市将继续旺需，不可阻挡的城市化进程是其一大理由。海门身处沿海地区，经济繁荣，生活适宜，这些因素将使海门在城市化发展上走在全国的前头。所以说，这个可观的楼市刚性需求规模是我们对海门楼市发展保持乐观的最大筹码。
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