热点关注月1日起，我国全面实施“营改增”，营业税退出历史舞台。营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。对市民而言，房价一向是关注热点。营改增后，符合一定条件的个人在销售二手房时可享受增值税优惠，同时，消除了重复征税，契税也会减少。
二手房交易税负明显降低。《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。北上广深以外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
按照改革后的规定，个人二手房交易的营改增政策基本平移原来营业税的规定。如果纳税人购进房产满2年以上，卖出时仍然免税；如果购进房产不足2年进行买卖的，按照原来规定，需要征收营业税，现在也需要征收增值税，但是计税依据不同、方式不同，税负有所下降。举例来说，以交易价为100万元的房屋计算，不足2年的住房，原本需要缴纳100万元×5%的营业税，即5万元，现在变为100万元/（1+5%）×5%的增值税，即4.76万元，改征增值税后，实际上为市民节省了2400元。过去100万元是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。
除了二手房交易外，由于取消了重复征税，购买新房缴纳契税同样会减少。个人购买新房所缴纳的税款主要是契税，虽不属于营业税范畴，但因营改增后对购买新房计征契税的成交价格不含增值税，个人购房者缴纳的契税在房屋总价不变的前提下会有所下降。对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%的征收率缴纳增值税。例如：小明将原价100万的两年以上住房按200万元销售给小红，这时小明需交增值税：（200-100）×5%=5万元，若契税税率为2%，则小红应纳契税：（200-5）×2%=3.9万元，计算契税价格时，减掉了5万元，可少缴契税1000元。“营改增”是自2月份出台的契税新政基础上的又一项政策性减税惠民措施。
而对个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，由于免增值税，购买方缴纳的契税和营改增前一样不变。假设：首套90平方米以上住房，营改增前应纳契税：100×1.5%=1.5万元，营改增后，按照《通知》，应纳契税：100×1.5%=1.5万元。
来源：海门日报
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