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海门暂不受限
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今后南通市民采用住房公积金贷款的门槛将提高。上周，南通市住房公积金管理中心在新出台的《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》中明确，公积金贷款既认房又认贷。
据悉，《意见》对首套房、二套房和三套房作了新的认定。关于首套住房的认定，《意见》指出，缴存住房公积金的职工家庭成员名下无住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的，同时本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。
而对于二套住房的认定，《意见》分三种情况列明了细则。即：家庭成员名下有一套住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的；家庭成员名下无住房记录，近五年内只有一笔住房公积金还款记录；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款是用于购买目前名下住房的。
有三种情况将被视为购买二套房以上，按规定不可以办理公积金贷款。分别是：家庭成员名下有二套（含）住房记录以上的；家庭成员近五年内有二笔（含）以上住房公积金还款记录的；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款不是用于购买目前名下住房的。
对于南通市住房公积金管理中心此次出台的《意见》，银行表示，公积金贷款门槛提高了。银行表示，原来认定首套房、二套房，主要看这个家庭的成员名下住房的套数，即只“认房”，现在新政出台，不仅要认房，还要认贷，即近5年内有无住房公积金贷款还款记录，实际上抬高了公积金贷款的门槛。就个人而言，目前如果一职工名下只有一套房产，按以前的规定，再买一套住房当然可以贷公积金，但是由于前年如果该职工的另一套房子在还清公积金贷款后卖掉了，按照现在的政策，该职工再买一套住房就不可以认定为第二套房，就不能申请公积金贷款了。
新出台的《意见》会导致原来很多可以贷公积金的对象，无法申请公积金贷款了，如果要贷款的话，只能办理商业贷款。有业内人士分析，五年之内不能再贷，让一部分市民无法用公积金贷款多次购房，客观上会减少一些成交，因此出台《意见》为楼市降温的意图比较明显。
新的《意见》表明南通市区公积金贷款的门槛一方面有所提高，另一方面也有所降低。据悉，此次《意见》中明确，公积金贷款认定首套房和二套房的区域缩小至包含崇川区、港闸区、南通开发区的市区范围，这表明认房的门槛有所下降。以前从理论上讲，南通市民在县区和南通以外的地区购买住房，都计算在其家庭所拥有的住房套数中，而这次新出台的《意见》明确，认房的区域仅限于南通市区范围。即使市区人员在海门有两套商品住房，然后在南通市区买首套房，且近5年内没有公积金贷款记录，也可按首套房办理公积金贷款。
————来源“海门日报”陈亚东
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