探析政策形势 汇聚各方观点 助力中南发展

8月1日至2日，中南集团邀请中国农业银行首席经济学家向松祚、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹、中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟等十位国内金融、地产、建筑和工业行业顶尖专家学者论剑中南，共同研讨国际国内宏观经济形势和行业形势，解析未来政策走向和经济动向，共同为中南未来的发展指点迷津、出谋划策。

　　形势：机遇与风险并存

　　研讨会上，向松祚为大家分析了上半年经济形势，并对下半年政策调整手段与趋势作了预测。他指出，根据上半年的经济形势来看，下半年经济下行的压力依然存在，但是稳增长仍旧是宏观经济政策的基本出发点，2014年的政策基调是稳增长、调结构、促改革、防风险。他分析，房地产行业将继续调整周期，未来房地产行业将出现行业整合、模式转型、回购常态、稳健运行等态势。

　　秦虹对下半年的房地产市场形势持乐观态度。她认为，从短期形势来看，下半年比上半年好，但难以超越去年；中长期来看，房地产市场面临的形势总体增速下降，分化格局渐成趋势。她指出，面对复杂的市场形势，房地产企业要做好趋势判断和投资选择，坚持创新，提高企业竞争力；转变开发思维，提高运营能力，通过多元化与专业化相结合发展；引入新理念、新技术，把握行业整合机会，实现广泛合作。她强调，未来的结构性机会属于一部分企业，机遇与风险并存，关键在于谁能把握住机会。

　　策略：理性与创新共行

　　面对复杂的市场环境， 陈晟对房地产企业生存与发展提出了一些应对压力的策略。他指出，房企需要做到这种精细化的程度，同时还要研究各大城市房地产市场的转折点和海外市场机会，创新拿地模式，寻求新兴产业和房产的跨界组合，同时要做好产城融合，以区域选择和产业体系整合为抓手进行企业升级和建设开发。他建议，未来房企可在沿海、沿江做重点布局。

　　“虽然房价看起来在下跌，但从购房的角度来看，购房的成本由于资金成本的增加却没有下降。”中国建设银行江苏省分行副行长张伟煜强调，在当前情况下，房地产企业应以现金为王，此时安全是第一位，只要现在现金流稳定，则未来都是有机会的。

　　上海博道投资高级合伙人、首席经济学家孙明春则指出，融资难在接下来的5年内可能成为常态，而且企业盈利增速也会明显下降，面对如此局面，房地产企业应该在2014至2015年韬光养晦，切勿盲目扩张，要加紧练内功，建立公司品牌和核心竞争力，规避2016-2018年到期的债务。当前则应该以退为进、现金为王、韬光养晦、静候佳机，必须与时间赛跑。

　　在建筑业改革发展形势研讨会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任李德全指出，未来建筑市场的亮点主要将体现在住宅尤其是棚户区改造和保障房建设、城镇和区域市政基础设施建设、城市轨道交通建设、高速铁路和高速公路建设、高端制造业基地建设以及水利水电建设等方面。他强调，目前建筑业正面临着转型升级的宝贵机遇，建筑市场正在发生着集中度加快、强者更强、良性循环的变化，企业之间的差距正在拉开，机遇技术和服务创新的新业态、新企业将大量出现，分工将更加细化、层次更加分明，中国建筑业的国际队伍也将更加强大，一批具有品牌实力和效应的建筑业企业将产生。因此，建筑业企业依靠投资规模来拉动的模式已经过去，以后要更多地依靠技术、管理、能力和机制的拉动，技术将成为建筑业企业转型升级最本质的推动力。同时，建筑业企业还要关注产业融合，积极应对新技术和产业融合所带来的冲击。