热点关注最近，笔者走访了三家房地产销售部，竞然有相当部分普通购房者反映，城区造了这么多新楼房，我们花了无数的精力，看了无数的楼盘，但始终找不到自己喜欢及承受得起的住房。
这就说明当今房地产市场的一个基本现实：一方面许多房产在空置；另一方面，许多普通的购房者却找不到自己满意的住房，无效供给和有效需求产生错位。
笔者分析发现，目前市场正处于一个转型期，而推动这一转变的力量就是需求主体的转变。现有市场上对住房最迫切，也是市场上购买力最充足的人群就是普通人。这个群体的特征是占城市居民的大多数，经济收入和消费水平为城市的平均水平。而需求主体转变使得需求结构也相应地发生了转变，奢华、尊贵是极少数富裕者对住房的要求，而经济、实用则是普通人对住房的要求，最终使得市场由为少数富裕者提供住宅转向为多数普通人提供住房转变，房产市场正酝酿着深层次结构型的改变。
然而，对于这种改变，一些开发商却未能洞察先机，对普通人关注很少，相应的产品也供应不足，有些开发商为迎合普通人需求开发的住宅产品价低质不高，追求高容积率、建筑间距过小、地段偏僻、小区绿化率低、户型设计不够合理、注重小区商业设施也忽略居民休闲健康类配套。从本质上讲，开发商只是打了一个市场价格差，而不是真正地为普通人着想。笔者认为当今楼市发展趋势应着眼以下几点：
一是旨在满足普通人需求。在这个市场巨变的关头，开发商应旗帜鲜明地主张住宅开发要关注普通人，面向普通人，更多地考虑为普通人群设计和建造住宅，以满足城市化进程中广大人群对居住的需求，而不仅仅是面向某些特殊的社会阶层。关注普通人不是一件易事，也不是房地产行业内部的事儿，这已成为房地产以及相关行业共同努力的方向，成为一项社会运动，需要我们每一个人为之鼓与呼。
二是加大住房供应结构调整。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应。新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％。
三是目光投向处于购房中间层。国家新政十一条已经重点关注广大中等收入家庭安居乐业民生问题，对于如何解决中等收入家庭的住房问题，虽然包括海门市在内还属于探索阶段，然而无论是采用限价房还是经济租用房，对于中等收入家庭来说都会是一件好事。那些有购房需求，却苦于购房能力不足的家庭不妨对此加以关注，相信具体实施办法会惠民百姓的。
——摘自海门日报 匡一青
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