热点关注3月1日，国务院出台“新国五条”实施细则，规定二手房个人所得税将严格按差额的20%计征。这条规定一经颁布，迅速在二手房市场上激起巨大反响，二手房买卖快速升温，买房者、卖房者、房产中介为应对随时而来的新政实施加快交易进程。
中介加班忙签约
狮山中介负责人告诉记者，“新国五条”颁布后，他们便进入紧张的工作状态，许多原先有交易意向的市民纷纷赶来签订合同；而一部分原先还处于看房状态的市民则加紧协商，争取谈妥价格后早日成交。
该负责人说，这两天签订的合同很多，甚至出现排队签合同的场面。去年年底以来，无论是新房还是二手房市场都有回暖迹象，春节后二手房交易量比正常月份增长了二成，此次“新国五条”颁布后，业务量激增。购房者担心新政实施后要承担巨额个税，二手房交易会陷于停滞，一些原先价格坚挺的房子近阶段有所松动，卖房者适当让价的现象较为普遍，交易成功率比平时明显提高。
征20%个税
不一定增加成本
在地方实施细则出台之前，目前个人转让二手房仍按现行办法征收个税。该中介负责人称，对5年以上非惟一住房和5年以下的住房，现行办法规定转让者可以按全额1%缴纳个税，也可以按差额的20%缴纳，现行的常规操作多数采用前一种方法缴税。他举例说，一套成交价50万的房子，按全额1%征税是5000元；如果按差额20%征税，如果房子原价30万，个税要缴4万元，明显前者合算。“新国五条”细则引起市场恐慌的地方在于它规定“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。这将明显加大交易成本。
不过，也有部分人士认为要视具体房源而定。在2010年前购买的房子，价格普遍比现在的市价低，此时出售势必存在较大差额，缴纳20%个税就是一笔大额费用。而2010年国家对楼市实施调控后，海门住房价格总体涨幅不大，这两年买入的房子再出手，即使缴20%个税负担也不重，甚至比按全额1%征税还要轻。比如2010年买入的一套70万元的房子，现在如按70万出售，差额为零，个税也为零。如按75万出售，征20%个税就是1万元，比全额1%税款也高不了多少。
对后市影响反应不一
此次“新国五条”细则的出台，市场普遍认同的是打压二手房交易，很可能会将潜在买房者赶去买新房，这对开发商反而是好事。也有人士认为，“新国五条”细则提高了二手房交易成本，将对改善性住房需求起到抑制作用，从而牵连新房市场。
至于征收20%个税规定实施后，二手房交易会不会大幅减少，市场对此看法不一。红太阳中介负责人认为，关键要看供需变化，刚需始终是存在的，想买房的必然还会买，短期内可能会陷入一段停滞期，但从长期看，新政对二手房交易量的影响不会太大。另一家中介公司负责人则看淡后市，他认为，现在市场上待售的二手房源大多是调控前购入的，当时买房时的成交价明显低于现在的市场价，如果按新政出售必定要支付巨额个税，这必然导致想卖房的不肯卖、想买房的不敢买，市场很可能会进入滞销行情中。
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