热点关注5月1日，营改增将实施，相当一部分市民并不清楚营改增后税收变化，扎堆办理过户手续。
税务部门提醒：营改增后二手房交易价格计算公式非常透明，只会降低，不会增长。
营改增后税负只减不增
二手房交易政策的变化，触动每一个交易者的神经。事实上，此次营改增后，二手房交易流程、地点保持不变，而两年以内的房产交易税负实际略有下降。
以此次营改增后“不足两年按5%的征收率全额缴纳增值税”的政策计算，如市民购买一套售价150万元的住房，营改增后，该房产应纳税额将比现在节省3600元。而个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，过去免征营业税，现在改为免征增值税，从减税力度看，没有变化。”
对于部分市民担心5月1日后办理的地点和流程发生变化，前来“赶着办”的情况。税务部门相关负责人解释，这些问题根本不需要考虑。“原来怎么申报的还是怎么申报、原来填什么表现在还填什么表、原来在哪些地方办现在还在哪些地方办，都维持不变。”
两年时间怎么算？
买房时间按早算
网签、缴税、拿房产证时间各不相同，“两年”这个时间点到底该怎么计算呢？相关人员解释，计算将以最有利于纳税人的方式来处理，即“哪个在前算哪个。”
举例来说，一位市民在2014年4月20日缴纳了契税，5月4日拿到了房本，购房时间将以4月20日这个早期时间来计算。如果他赶到2016年5月1日当天办理纳税申报，那就可以算为两年以上了，可以免缴增值税。
而对于截止时间，他表示，必须以到大厅地税窗口办理纳税申报的时间为准。也就是说，上述市民如果在2016年4月19日之前在窗口缴税，那就无法满足两年以上这个条件。
契税不免，小心合同“陷阱”
近期有市民前来咨询契税减免的问题，事实上，此次营改增仅涉及交易税问题，与契税无关。契税目前的优惠政策是惟一住房90平方米及以下按1%征收契税，90平方米以上的减按1.5%征收契税。而如果是家庭第二套住房，面积90平方米及以下的按1%的征收率，90平方米以上的按2%的征收率。需注意的是，增值税属于价外税，而营业税属于价内税。也就是说，同样一套100万元的房子，计算增值税之前，需要先将其所含的税款抛出再计算应纳税额，这需要买卖双方签订合同时留意。如果合同中没有注明是否含税，税务部门会默认为含税价，买卖双方应注意。
来源：海门日报
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
