热点关注4月14日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，一些房价居高不下的一线城市纷纷出现房价下跌状况。相对于之前新政，此次除“精准打击”外，因力度空前又被誉为“史上最严厉”，同时还被比喻为楼市调控的“第一只鞋子”。人们在看到楼市短期得到遏制后，依然难以根除房价高的问题，所以寄希望于“第二只鞋子”。
在“第二只鞋子”落地前，先是发改委某研究人员发表“三年内免谈房产税”言论，次日发改委负责人马上改口“三年内免谈房产税”一说不代表发改委立场。这样以来使广大购房者云里雾里搞不明白。前几日报载“国务院明确表态将推进房产税改革”，使人们翘首以盼的“第二只鞋子”终落地面。
我们不论从“两只鞋子”典故的相声，还是现实的新政，均能看出鞋子的威力。如果两只鞋子一前一后连续落地，只会对“楼下”人造成一时（或一刻）的困扰；如果一只鞋子落地良久，另一只或捏在手里，或轻轻搁下而“楼下”人浑然不知，那么就对“楼下”人的心理造成巨大影响。
现在，关于房产税的“第二只鞋子”已经落下，该买房不该买房的都已经知晓了。但房产税怎么征、对经营用房还是住宅、对首套还是二套、什么时候征等等又使“楼下”人“刚下眉头、又上心头”。
其实，从出不出台房产税所发出的不同观点就能看出国家的初衷，前期“国十条”已经起到了非常明显的作用，尤其是一线城市房价已经有所下跌，二线城市如西安等交易量已经在严重缩水。此时如果政策懈怠将前功尽弃，但如果政策过紧又会重蹈2008年覆辙，况楼市开发商已现提价迹象。
不管怎说“第二只鞋子”还是落下了，国务院用“逐步推进房产税改革”给楼市套上不松不紧的“紧箍咒”，其意义还在于表明国家对稳定楼市遏制房价上涨过快的决心，对楼市投机者的心理进行挤压，使楼市房价向合理区域靠近。
中央政府对楼市调控的坚定决心在近期陆陆续续出台的跟进政策中一览无遗，尤其是国务院同意推进房产税改革的意见，将管理层延续此前决心的信号“诏告天下”，而这也似乎封杀了，寄希望于因欧债危机而放缓地产调控的房地产商仅存的幻想。
在楼市调控政策的影响下，2010年5月上海楼市当月商品住宅仅成交73.26万平方米，环比大幅下滑49.16%，较去年下跌超过7成，是近年来同期交易最低的一年。受细则未定和交易低迷的影响，开发商普遍采取了延期开盘、以等待后市明朗化的策略。5月上海新增商品住宅127.97万平方米，环比下滑31.02%，较去年同期减少33.75%。
中国指数研究院最新调查报告也显示，如果上海细则偏温和，预计楼市将逐步回稳，价格将在第三季度进行调整，降价区间在10%-15%之间预计能有效促动当前市场交易量，而这一幅度大约相当于2009年底2010年初的价格水平。如上海2010年4月下降15%为19720元/平方米，基本上是2009年12月到春节前的价位。但是如果出现“铁血”细则的话，楼市价格将出现大幅度的调整。如果按照近期银行系统的房贷风险压力测试结果，以房价下降30%，银行风险在可控范围内测算，房价恐调回到去年二季度的水平。以上海为例，2010年4月上海住宅成交均价为23200元/平方米，如果下降30%，即为16240元/平方米，差不多是回到2009年7月下半月的交易价格的水平。
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