热点关注2014即将过去，海门城区楼市在这一年中收获什么样的账单呢？海门日报记者陈亚东通过对住建局的统计表分析发现，楼市大环境前紧后松，商品房交易呈现总量下滑态势，城区楼市销售价格涨幅不像过去两年那样较快，与去年底相比，今年销售均价仅微涨了每平方米近150元。
城区商品房开发速度没有减缓，库存压力持续增加。尽管整个房地产市场的宏观环境不是十分好，但在我市的开发商依然按照既有计划开发建设。截至11月底，海门市区住宅、商贸等房地产开发项目施工面积516.8万平方米，其中市区商品房开发项目施工面积324万平方米。今年新开工面积236.41万平方米，其中商品房新开工面积150.11万平方米。今年竣工面积168.87万平方米，其中商品房竣工面积107.82万平方米。由于受大环境影响，市民持币观望情绪较浓，整个城区商品房销售呈现不断下滑态势，导致新上市商品房库存积压严重。1-11月，全市新批准上市商品房10148套，面积121.99万平方米，新上市面积同比增长30.47%，已预售商品房3156套，面积36.58万平方米，预售率30%。
低开高走，是楼市惯用手法。一般情况下，开发商在一期推盘时，拿出少量楼盘试水，待形势较好时，在一期的后面几幢楼，或者二期开盘时，将预（销）售价格往上抬。但今年预售均价开出后，少数楼盘出现了有价无市的现象。开发商如果固执地坚持所定的均价销售，那势必无人问津。“今年的销售遭遇前所未有挑战。”昨日，城区某楼盘营销主管告诉记者。因此，尽管开发商开盘价普遍定的较高，但实际成交价均出现下调。东恒盛国际华府今年3月2号楼开盘，开盘均价为每平方米8200元，而实际成交均价在每平方米7600元左右。今年10月3号楼、5号楼上市时，开盘价每平方米8500元，实际成交价每平方米7800元左右。
虽然开发商试图以价换量来消化库存，实际销售均价都在下调，但大多数开发商都会守在92折价格这根底线附近。据了解，目前很多开发商竭尽全力、想尽招数促销，有买房送车位、有首付分期的、有全款打折的、有存2万元抵5万元的、有送全套家电的、有送空调的等等。尽管促销手法花样百出，开发商还是算计好销售底线。绝大多数有二期楼盘销售的开发商确定实际销售均价不低于首期销售价格。但据了解，在今年的楼盘销售中，有少数开发商存在大幅度下调销售价格的现象，出现了8折多、甚至7折多销售的情况，这种降幅超过8%的销售，一度造成楼市大幅下跌的假象。
据了解，今年1月，海门市城区普通商品住房平均销售价格（去除精装修住房及别墅）为每平方米7023元，截至11月份，市区普通商品住房平均销售价格（去除精装修住房及别墅）为每平方米7169元，近一年，微涨了146元。
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