二手房“房龄”你了解吗？,海门房产网

记者和一些市民谈及二手房的有关问题时了解到，很多市民关心的是二手房的地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节，二手房的“年龄”却被很多人忽视了。

　　在市区青海路众多的二手房中介的黑板上，都写满了出租和出售房屋的信息，每套房源价格、位置、面积等情况一目了然，但没有一套房子标注出“年龄”。对于为何不标注出售房源的“年龄”，一店主的解释是“买房人很少关注房龄，价格才是第一位的”。

　　缘何买房人不关心房子的“年龄”？刚在行政服务中心办理完一套东风新村二手房过户手续的沈先生说，他购买这套二手房，只是为了孩子上学，他家在城区还有房子，等孩子上学手续办妥后，还要转手出去的。

　　一方面买二手房的人对房子“年龄”关注度不够，另一方面，有些房源经过多次转手，目前的房主也说不清真实“年龄”。尤其是一些学区房，一般都是经过了多次转让。现在的房主早就不是原始房主了，他们基本上不知道房子的真实“年龄”。

　　而大多数情况下，中介所即使知道房子真实“年龄”，也不愿意明说，因为房子“年龄”太大肯定影响成交，跟其他普通商品一样，“年龄”越小越有卖相。有的次新房在转让时，中介会起劲地向买主说清房子“年龄”已经满5岁，即产权证满5年，此时再次成交的话，就可以免交相关税收。

　　尽管在影响二手房能否成交的因素中，“房龄”可能不是买房人重点关心的，但掌握房子真实“年龄”很重要。目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，商品房土地使用权是70年的期限。如果实际“年龄”较大，买房人使用的年限就缩减了。

　　房屋“年龄”的大小与有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担,同时也影响后续成交。

　　需要提醒的是，一些“年龄”偏大的房屋，可能遭遇无法申请银行贷款的问题。银行大多数看好“年轻”的房子，对于20年以上的房子，一般不会受理房贷申请。